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房貸月還款試算
同一筆房貸，選「本息平均攤還」還是「本金平均攤還」，每月要還的錢和總利息差很多。下面先說兩種差在哪，最下面可以直接試算。
| 本息平均攤還 | 本金平均攤還 | |
|---|---|---|
| 每月要還 | 每個月一樣 | 第一個月最多，之後逐月減少 |
| 總利息 | 比較多 | 比較少 |
| 適合誰 | 想固定預算、前期資金較緊 | 前期還得起、想少繳利息 |
例如貸款 1,200 萬、利率 2.275%、30 年：本息攤還每月約 4.6 萬；本金攤還第一個月約 5.6 萬，總利息大約少 46 萬。實際利率、成數與可選的攤還方式以銀行審核為準。
常見問題
本息攤還和本金攤還哪個好？
本息攤還每月金額固定、預算好抓；本金攤還前期月付較高，但總利息比較少，看自己前期的資金壓力選擇。
寬限期是什麼？
寬限期內只繳利息不還本金，結束後本金要在剩下的年限還完，月付會變高。
買房除了頭期款還要準備什麼？
還有契稅、代書費、仲介服務費、印花稅與裝修整理費用，建議一起算進預算。
試算僅供參考，不是核定結果，也不構成稅務或財務意見；規則核對日期 2026 年 10 月，法規調整以主管機關公告為準。